Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Случайная трата 10 миллионов. Как не допустить ошибок при поиске недвижимости в интернете?

недвижимость в интернете Сегодня поиск недвижимости в интернете протекает преимущественно по единому сценарию. И этот сценарий приводит к случайной, т.е. не вполне оправданной покупке. Если покупатель приходит на популярный сайт и жмет кнопку “Поиск”, не заполняя никаких полей в поисковой форме, то сайт, в ответ на такое безрассудство, выдает сообщение наподобие “Найдено слишком много записей. Уточните запрос” или выводит таблицу со всеми вариантами. Например, в Москве такая таблица будет содержать около 120 000 предложений. В зависимости от дизайна, “высота” таблицы составит не менее 2 километров.

А время, требуемое для ее изучения, составит около 40 дней непрерывного чтения. В этой ситуации покупатель вынужден “уточнить запрос”, именно вынужден. И тут он и встает на ту тропинку, которая в итоге приводит его к случайной покупке. Теперь конкретнее. Вначале покупатель ограничивает ценовой диапазон - пожалуй, это единственное рациональное звено в цепи ограничений размера таблицы.

Далее покупатель видит, что количество предложений все еще слишком велико и в этот момент начинает совершать ошибки. Он рад был бы их не делать, но сам сайт не предлагает ему других вариантов. Первая ошибка - ограничение по количеству комнат. Сам по себе этот фактор маловажен.

Почему?

Практика показывает, что покупатель готов делать перепланировку в квартирах, которые приводят его в восторг своими прочими характеристиками, например, расположением или общей площадью.

Вывод: ограничивая базу предложений по количеству комнат, покупатель заведомо лишает себя хороших вариантов. Вторая ошибка - ограничение географическое. Структура хранения объявлений на сайтах позволяет сортировать недвижимость по районам. Вы не найдете таких видов сортировки, как, например, в километре от МКАД или других сложных вариантов выборки.

А что такое граница района?

Эта граница создана для разграничения полномочий управляющих органов и не имеет отношения к предпочтениям покупателей недвижимости. Во всяком случае, настолько, чтобы отрезать хорошие квартиры, которые расположены всего в 50 метрах от границы выбранного района, только из-за того, что они формально расположены в другом районе.

Т.е. на этом шаге мы опять отказываемся от ряда потенциально подходящих квартир без всякой рациональной причины, кроме как облегчения процесса поиска. Однако легкий поиск и эффективный поиск - разные вещи. Тем более, если на кону несколько миллионов рублей. В небольших городах нет необходимости еще как-то себя ограничивать, но в мегаполисах при вышеописанных ограничениях количество объявлений все еще велико. И процедура совершения ошибочных действий продолжается. Третья ошибка - ограничение по площади недвижимости.

Если планка ставится средняя, то серьезного уменьшения выборки не происходит, а если высокая, то еще хуже - в выборке остаются варианты с наименьшей стоимостью квадратного метра, т.е. “помойка”. Предположим, вариант с “помойкой” покупателя не устраивает. Тогда он совершает целый ряд ошибок, указывая что-то типа: “только с фотографиями”, “не первый - не последний этаж”, “раздельный санузел” и т.д. В этот момент он дробит базу на 2 раздела: первый - корректно заполненные объявления, второй - некорректно заполненные или перекачанные с других баз объявления. К качеству самого жилья такая выборка имеет слабое отношение.

Итак, давайте посмотрим, что же произошло? Условия задачи таковы, что среднестатистический покупатель физически готов просмотреть не более 100 предложений. Да, ему удалось с помощью фильтрации довести количество объявлений до 100, но насколько эта сотня пересекается с сотней идеально подходящих ему вариантов, информация о которых содержалась в базе изначально? По моим оценкам, в итоговый набор попадает от 0 до 30% тех самых идеальных вариантов. Получается, что в самом лучшем случае вероятность удачной покупки сегодня 3 из 10. Печальный факт, особенно для тех, кто мечтал о собственной недвижимости много лет, и еще печальнее для тех, кому предстоят многолетние кредитные выплаты за квартиру, которая ему не совсем по душе.

Описанная проблема появилась не так давно и обусловлена ростом интернет-технологий, позволяющих сводить все объявления в одну базу. Есть ли люди, заинтересованные в ее решении, и что они предлагают? Есть, и решение проблемы видится сегодня в совершенствовании способов сортировки объектов, а также в использовании шаблонов поисковой выдачи, основанных на среднестатистических предпочтениях. Такие сайты уже есть, ищите в интернете!

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
ооо "ИРК"Милана", г.Оренбург
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 «Инвестиционно-риэлторская компания «Милана» - Вместе с Вами мы создаём красивую жизнь! С апреля 2007 года «Милана» успешно начала свою работу на рынке недвижимости, не ограничивая свою деятельность по Оренбургской области, а продвигая предложения недвижимости за рубежом. Инвестиционно-риэлторская деятельность нашей компании — это, прежде всего, опыт и современный подход, которые применяются в сферах жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в Оренбургской области, «Милана» одна из самых успешных компаний. И для совершенствования рынка недвижимости, совместно с ведущими риэлторскими компаниями Оренбурга, мы образовали некоммерческое партнерство Оренбургскую Гильдию Риэлторов, которая в свою очередь, входит в состав Российской Гильдии Риэлторов. Также мы являемся членами Торгово-промышленной палаты Оренбургской области. Территориальному расширению нашей деятельности способствует то, что мы ведем работу по трем направлениям: недвижимость в Оренбурге, недвижимость за рубежом и туристические услуги. И на сегодняшний день более 700 жителей Оренбургской области стали клиентами нашей компании. Наша миссия: путём профессионального подхода, улучшать качество жизни населения, содействуя развитию цивилизованного рынка недвижимости. Наш успех ...

Поиск недвижимости в Интернете
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Безусловно, приобретение жилья - это важный и ответственный шаг в жизни любого человека. В этом деле неминуемо столкновение с массой нюансов и деталей, на которых тратится много сил и времени, а порой и нервов. Начинать поиск жилья, только если дело не срочное, всегда выгоднее самостоятельно. И, только когда дело не сдвигается с мертвой точки, можно обращаться к агентству. Сегодня в Интернете существует множество ресурсов для выбора подходящих вариантов жилплощади. Например, портал о недвижимости, который предлагает обширный ассортимент квартир, как в России, так и за рубежом. Или сайт о недвижимости БН, обладающий хорошими возможностями по поиску нужного жилья. Особенно полезным будет Интернет, если вы собираетесь покупать квартиру за рубежом. В этом случае, чаще всего, к объявлениям о продаже такого жилья на сайте недвижимости и иных подобных ресурсах будут приложены подробные фото и описание предлагаемого варианта. Также, возможно, вам пригодится аналитическая информация, которую предоставляет портал о недвижимости "БН.ру" и другие сайты этого типа. В любом ...

Категории земель рф.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Согласно Земельному кодексу РФ земли делятся на семь основных категорий.Все земельные категории используются только по их целевому назначению. Первая категория это земля сельскохозяйственного назначения это категоря земель, предоставляются только для нужды сельского хозяйства и предназначена исключительно для этих целей. В земельных участках сельскохозяйственного назначения выделяют дополнительные подкатегории: земли, занятые внутрихозяйственными дорожными покрытиями, коммуникациями, растительными насаждениями; сельхозполя, земли занятые вспомогательными зданиями , сооружениями, которые используются для переработки и производства сельхоз продукции. Вторая категория это земля поселений. Её предназначение это постройка и развития сельских и городских поселений, многоэтажная городская застройка, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и отделены от земель других категории. Третья категория это земли промышленного и иного спецназначения. Они отличаются по характеру задач на следующие подкатегории: земля промышленности, земли для нужд энергетики, земли для обеспечения транспортных развязок и путей, земли обеспечения связи, информационных технологий и телерадиовещания, земля для организации обеспечения космической безопасности, земли для организации обороны и безопасности, строительство военных объекток, РФ. Четвертая категория - ...

Доля в квартире или как купить, продать, подарить, обменять эту самую долю в квартире.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию. Юристы, работающие в сференедвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций. Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью - это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната. Есть еще одна особенность, существующая припродаже доли в квартире. Вы обязаны предложить ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Недвижимость от А до Я.

1 000  руб.
Регион: Ярославль

Риелтор с опытом работы предлагает следующие услуги: • правовая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости; • консультация (содействие) по вопросам оформления документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью; • составление договоров отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, мена), соглашений, актов, расписок и т.д.; • сопровождение сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • оформление ...
10.10.2013  20:40
Продается 2к.кв., г. Рыбинск, Качалова

1 800 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 29180166 Продaю (меняю) 2-x комнaтную квартиру (общая плoщадь 46,6 м2) нoвой плaнирoвки 4/9 эт. в центрe пoceлкa Boлжcкий (район цeнтpальнoй вaxты), вся инфpaструктуpa в шaгoвoй доcтупнocти. Комнаты раздельно, сaнузел рaздельнo, куxня 8 м. Лоджия 6 м застеклена, oкна ПBX, стояки и трубы - п/п, вaнна - ...
20.02.2020  02:13
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Чекистов

610 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 28114211 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 20.3 кв.м площадь комнат 11.3 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 9 этажного кирпичного дома. Требуется ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть сидячая ванна. Ярославская область по адресу Чекистов г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 20.3 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни ...
20.02.2020  02:13
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Гагарина

905 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 28963872 Продаётся 1 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 32.40 кв.м площадь комнат 19.2 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома. Требуется ремонт. Горячая вода через газовую колонку, есть обычная ванна. Ярославская область по адресу Гагарина г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 32.4 Наличие системы кондиционирования: ...
20.02.2020  02:13
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Ворошилова

1 320 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 29104207 Прoдаю oднoкомнатную квартиру новой плaнирoвки в спaльнoм райoне (Bopoшилoвa д.8). Kвартирa paсположенa нa 2 этaжe 5-ти этажнoгo дoма. Kваpтиpa чиcтaя, ухoженнaя, пpoживаeт сeмья c ребенком. Hа площaди всeй квaртиpы выпoлнeн кoсметический ремонт, гaрдерoбная, все окна заменены на ПВХ, лоджия 6 м (застеклена), трубы полипропилен. Порядочные соседи, чистый ...
20.02.2020  02:13
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Волочаевская

800 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 27902422 Продам однокомнатную квартиру площадью 21.5кв.м. на втором этаже 5этажного дома, район - Мариевка Площадь (кв.м): 21 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: да Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
20.02.2020  02:13
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Революции

1 050 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 29234725 Продаётся Площадь (кв.м): 32 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6 Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: да Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
20.02.2020  02:13
Продается 2к.кв., г. Рыбинск, Свободы

1 360 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 29253569 Продаётся 2 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 42 кв.м площадь комнат 29 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. От застройщика. Ярославская область по адресу Свободы ...
20.02.2020  02:13