Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как правильно продать квартиру?

грамотная продажа квартиры В предлагаемой статье вы можете получить советы от профессионального юриста и инвестора в области рынка недвижимости, о том, как грамотно продать квартиру или дом самому. Какие могут понадобиться для этого документы, каких ошибок необходимо избегать и т.д.

Достаточно часто на практике мы встречаемся с вопросами о том, как купить или продать квартиру без риска. Как купить квартиру без риска мы рассмотрим в другой раз, а сегодня предлагаю более подробно обсудить тему, как продать квартиру без риска и как самому продать квартиру без агентства.

Чаще всего, подобные размышления приходят к тому, что грамотно продать квартиру самому невероятно сложно и крайне рискованно. Мы уверенны, что это далеко является истиной. Конечно, оформлять покупку квартиры не обязательно самостоятельно, эту часть продажи квартиры лучше поручить знающим специалистам.

Если перед вами стоит вопрос о том, как же продать квартиру без риэлтора, и вы достаточно уверены, что сможете сделать все самостоятельно, то в этом случае вы можете сэкономить или заработать очень внушительную сумму денег, возможно сравнимую со средним доходом за несколько месяцев. И, конечно же, в этом случае, есть смысл немного потрудиться самостоятельно, тем более, вы рискуете лишь потраченным временем.

Поскольку мы знакомы с работой агентств недвижимости не понаслышке, неоднократно пользовались их услугами и успели получить опыт продажи квартир без помощи агентства, вот именно поэтому готовы поделиться с вами этим опытом, и основными принципами продажи, дабы предостеречь вас от ошибок.

И так, первая рекомендация:

Продать квартиру без помощи агентства просто, а вот купить это сложнее.

В чём заключается суть первой рекомендации? Если вы желаете просто продать квартиру и тут же получить деньги за неё, это относительно легко. В этом случае вы даете оценку квартире, рекламируете её (лучшая реклама в интернете), оформляете документы и т.п.

Но если же вам необходимы не совсем деньги с проданной квартиры, а вы желаете купить другую квартиру, то вы можете столкнуться с неожиданностью. Практически мало, кто продает свою квартиру без риэлторов. Если вам не верится, то посмотрите несколько объявлений о продаже квартиры, где продавец указывает себя как собственник. Вы удивитесь, но их очень мало.

Примерно в восьмидесяти процентах случаев, это объявление будет дано агентством или риэлтором, и лишь в оставшихся двадцати процентах квартиры продаются по нереально завышенным ценам, так что покупка при помощи агентства в этом случае окажется выгоднее и дешевле.

Здесь у вас могут появиться серьезные неприятности, как уже не раз происходило. К примеру, вы уже продали квартиру и деньги у вас на руках. Но вы продавали квартиру самостоятельно неспроста, а для того, чтобы сэкономить хорошую сумму денег. И это выгодно, если вы заинтересованы чисто в получении денег с продажи квартиры.

А сейчас представим, что вы желаете купить новую квартиру, то в этом случае вам придется заплатить агентству недвижимости около восьми процентов от общей суммы покупки, а то и гораздо больше. А если бы вы предусмотрели вариант обмена, то вам пришлось бы заплатить до четырех процентов от общей суммы, и свою квартиру продали бы вообще без процентов. Вы видите выгоду?

Таким образом, мы можем сделать следующие выводы из первой рекомендации:

Выгоднее продать квартиру без агентства именно тогда, когда вам необходимы исключительно деньги, а не обменять одну квартиру на другую.

Но если все-таки вы желаете обменять квартиру, и вам необходимы, прежде всего, деньги, так как, возможно вы планируете переехать в другой город, или приобретаете квартиру в новостройке. Тогда для вас так же, более выгодно продавать квартиру самому, без посредников.

То есть, если вы планируете, вариант обмена, приготовьтесь к тому, что на рынке недвижимости не так много продавцов квартир, продающих самостоятельно. Вам придется искать их самим, а по объявлениям сделать это практически невозможно. Для этого будет необходимо самостоятельно подавать объявления в интернете, газетах, возможно, нести некоторые расходы, как денег, так и времени. Но есть риск, на возрастающем рынке недвижимости существует риск того, что если вы будете тянуть, то на деньги с проданной недвижимости вы не сможете купить квартиру. И уж если вы готовы к этому, и у вас есть деньги и время, тогда вперед.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Случайная трата 10 миллионов. Как не допустить ошибок при поиске недвижимости в интернете?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Сегодня поиск недвижимости в интернете протекает преимущественно по единому сценарию. И этот сценарий приводит к случайной, т.е. не вполне оправданной покупке. Если покупатель приходит на популярный сайт и жмет кнопку “Поиск”, не заполняя никаких полей в поисковой форме, то сайт, в ответ на такое безрассудство, выдает сообщение наподобие “Найдено слишком много записей. Уточните запрос” или выводит таблицу со всеми вариантами. Например, в Москве такая таблица будет содержать около 120 000 предложений. В зависимости от дизайна, “высота” таблицы составит не менее 2 километров. А время, требуемое для ее изучения, составит около 40 дней непрерывного чтения. В этой ситуации покупатель вынужден “уточнить запрос”, именно вынужден. И тут он и встает на ту тропинку, которая в итоге приводит его к случайной покупке. Теперь конкретнее. Вначале покупатель ограничивает ценовой диапазон - пожалуй, это единственное рациональное звено в цепи ограничений размера таблицы. Далее покупатель видит, что количество предложений все еще слишком велико и в этот момент начинает ...

Поиск недвижимости в Интернете
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Безусловно, приобретение жилья - это важный и ответственный шаг в жизни любого человека. В этом деле неминуемо столкновение с массой нюансов и деталей, на которых тратится много сил и времени, а порой и нервов. Начинать поиск жилья, только если дело не срочное, всегда выгоднее самостоятельно. И, только когда дело не сдвигается с мертвой точки, можно обращаться к агентству. Сегодня в Интернете существует множество ресурсов для выбора подходящих вариантов жилплощади. Например, портал о недвижимости, который предлагает обширный ассортимент квартир, как в России, так и за рубежом. Или сайт о недвижимости БН, обладающий хорошими возможностями по поиску нужного жилья. Особенно полезным будет Интернет, если вы собираетесь покупать квартиру за рубежом. В этом случае, чаще всего, к объявлениям о продаже такого жилья на сайте недвижимости и иных подобных ресурсах будут приложены подробные фото и описание предлагаемого варианта. Также, возможно, вам пригодится аналитическая информация, которую предоставляет портал о недвижимости "БН.ру" и другие сайты этого типа. В любом ...

Выделить долю в квартире, как?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выделение долей осуществляется в случаях, когда в одной квартире несколько собственников. Например: при приватизации жилья несколькими членами семьи одновременно, при покупке жилья в совместную собственность и т.д. Имеется два возможных способа выделения долей в квартире: 1. Подразумевает отсутствие споров по предмету раздела (эта процедура выделения долей является менее хлопотной и по времени занимает около месяца, выделение долей при отсутствии споров осуществляет регистрирующий орган - Росреестр); 2. При споре раздела долей, решается он только в судебном порядке, затем регистрация производится выделенных долей Росреестром только при наличии решения суда. Судебное рассмотрение длится около двух месяцев, и дополнительно около месяца понадобится на регистрирующую инстанцию, которая будет регистрировать выделение долей. При выделении своей доли из совместной собственности, необходимо будет подготовить пакет документов на квартиру, а также собрать копии документов всех участвующих в выделении лиц. Если есть дополнительные документы (квитанции об оплате, ордера и пр.), то их тоже следует подготовить заранее до подачи иска, составить исковое заявление с указанием желаемого распределения ...

Купить квартиру в ипотеку от банка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Перед тем как выдать кредит, банк проверяет не только заемщика, но и квартиру, покупаемую в ипотеку. Ведь она остается в залоге у банка до погашения ипотечного кредита, и в случае возникновения сложностей, средства от продажи квартиры должны полностью покрывать заем. Поэтому если вы решили купить квартиру в ипотеку, вы должны ее правильно выбрать, так вы сможете сэкономить время и нервы. Давайте рассмотрим, какие же требования банка к ипотечной квартире. Основное требование банка к квартире, это ее ликвидность. Ликвидность квартиры зависит от многих факторов - характеристика здания, характеристика самой квартиры и юридические аспекты. Если этоквартира в новостройке, то банки охотнее дают согласие на уже сданные объекты или хотя бы на завершающей стадии, но при условии, что застройщик себя зарекомендовал. Поэтому если планируете купить квартиру в новостройке в кредит, тогда будьте готовы, что банк будет тщательно проверять не только квартиру, но и застройщика - будут запрашиваться инвестиционный контракт, документация на аренду земли, документ подтверждающие разрешение ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Недвижимость от А до Я.

1 000  руб.
Регион: Ярославль

Риелтор с опытом работы предлагает следующие услуги: • правовая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости; • консультация (содействие) по вопросам оформления документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью; • составление договоров отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, мена), соглашений, актов, расписок и т.д.; • сопровождение сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • оформление ...
10.10.2013  20:40
Продается 2к.кв., г. Рыбинск, Яна Гуса

1 885 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 29374473 Продаётся 2 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 44 кв.м площадь комнат 28 кв.м. Есть балкон и раздельный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 9 этажного кирпичного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. От застройщика. Ярославская область по адресу Яна ...
25.02.2020  20:42
Продается 2к.кв., г. Ростов-на-Дону, (г. Ростов-на-Дону) Пушкинская ул.

3 800 000  руб.
Регион: Ростов

Арт. 27869068 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 42 кв.м площадь комнат 27 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 9 этажного кирпичного дома. Комнаты изолированные,саузел раздельный,есть балкон.Квартира для воплощения ваших дизайнерских фантазий.В шаговой доступности парки,скверы,школы,садики,театры,магазины и супермаркеты,поликлиники. Площадь (кв.м): 42 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6.5 Наличие телефона: ...
25.02.2020  20:40
Первая линяя на берегу озера. Участок 28 соток.

4 200 000  руб.
Регион: Ярославль

Продается участок площадью 28 соток. Первая линия. Расположение - 100 км по Ярославскому шоссе от МКАД. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - дачное строительство, в коттеджном поселке Савельево. Расположение - первая линия на протоке в озеро Савельево - можно с участка выходить на лодке в озеро. ...
25.02.2020  18:02
10 соток, в березовой роще на озере Савельево

450 000  руб.
Регион: Ярославль

Продается участок общей площадью 10 соток в березовой роще. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - дачное строительство. Хороший подъезд к участку круглый год. Оборудованы контейнерные площадки для сбора мусора. Подключено электричество - 15 кВт. Прямой договор с Ярославской сбытовой компанией (1 кВт/ч - 2 рубля) Возможно ...
25.02.2020  18:02
10 соток на озере Савельево

400 000  руб.
Регион: Ярославль

Продается земельный участок общей площадью 10 сот. Расположение - Ярославское шоссе 100 км от МКАД. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - дачное строительство. В благоустроенном дачном поселке - ДНТ Савельево, расположенного на границе с национальным парком "Плещеево озеро". Хороший подъезд к участку круглый год. Оборудованы контейнерные ...
25.02.2020  18:02
Видовые 30 соток на озере Савельево

1 650 000  руб.
Регион: Ярославль

Продам: видовой участок площадью 30 соток. Категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. Земельный участок на озере Савельево. Ярославское шоссе Озеро Савельво - круглое, 750 метров в диаметре, от участка до озера 500 метров. В поселке дополнительно сооружены пруды. В благоустроенном дачном поселке - ДНТ КП ...
25.02.2020  18:02
На озере Савельево: дом 164 м2 на участке 10 соток

2 900 000  руб.
Регион: Ярославль

Продается новый загородный дом 164 м2 на земельном участке 10 соток (76:11:043901:770) в дачном поселке на озере Савельево. Расположение: Ярославская область, Переславский район, дачный поселок ДНТ Савельево. 104 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Между Сергиевым-Посадом (45 км) и Переславлем-Залесским (15 км). От Ярославского шоссе до КПП Савельево - ...
25.02.2020  18:02