Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Ремонт. Порядок определения стоимости работ

"Как известно, одним из основных критериев при выборе исполнителя является стоимость работ. При поиске бригады через сайт, это, пожалуй, решающий критерий. Определить мастерство исполнителя можно, только протестировав результат его работы. Разумеется, если знакомые уже сделали ремонт, скажем, полгода-год назад, и до сих пор довольны, то заказчик может заплатить и более высокую сумму (адекватно) за некоторые гарантии качества работ. При отсутствии же информации об уровне мастерства исполнителя цена становится чуть ли не главным критерием. Теперь вопрос к профессионалам: как заочно можно определить, что названная исполнителем цена не завышена? Чем отличается стандартный капитальный ремонт квартиры за 3000 рублей от такого же за 5000 рублей? Те, что называют меньшую сумму имеют более низкую квалификацию? Или впоследствии «докрутят» эту сумму до тех же 5000рублей? Какова минимальная стоимость работ по капитальному ремонту квартиры без потери качества? Следующий вопрос: если у исполнителя есть некие базовые тарифы оказания услуг и при контакте по телефону/эл.почте выяснен требуемый объем работ, насколько может измениться окончательная стоимость работ? Часто исполнители говорят: окончательная цена будет названа после осмотра объекта. Сомневаюсь, что корректировка будет в меньшую сторону. Но что может изменить осмотр квартиры для опытного исполнителя? Например, нужен капитальный ремонт типовой однушки в обычном панельном доме 70-х годов постройки. Метраж известен, планировку легко можно найти в Интернете (да и нужна ли она?), строение межэтажных перекрытий в популярных сериях домов должно быть известно специалисту, если он не первый день работает в городе. Какая еще информация нужна для уточнения цены?"

Постараюсь раскрыть ответ на подобные вопросы. На самом деле взятие за основу критерия выбора специалистов (фирм) по цене (стоимости) является ПЕРВЫМ заведомо не верным шагом. Т.е. потенциальный заказчик изначально расчитывает на определённую стоимость ремонта не проведя детальных исследований стоимости работ на тот ремонт, который хочет в итоге получить. Таким образом я веду речь о том, что ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ подрядчик никогда не сможет определить стоимость ремонта без осмотра квартиры (помещения и т.д.), детального разговора с потенциальным заказчиком для определения что необходимо получить в конце ремонта. Возможно проведение развёрнутой консультации. На сегодняшний день ремонты бывают как чисто стандартные, так и достаточно сложные по индивидуальным проектам с применением дорогих (или очень дорогих) материалов. На основании осмотра составляется подробное техническое задание (ТЗ) и считается развёрнутая смета. Чем точнее ТЗ, тем более точная стоимость работ будет посчитана в смете, тем проще будет прогнозировать затраты. После расчёта можно сказать сколько будет стоить ремонт по данному ТЗ. Если потенциальный заказчик меняет ТЗ, то совершенно нормально, что и смета будет пересчитана. В каких-то случаях ремонт может получиться за 3-4 тр/м2, а в каких-то и за 20 т.р. только работа. Услышать меньшую сумму можно только по телефону (так сказать заочно по описанию со стороны заказчика) - часто это происходит как для того чтобы вы как потенциальный заказчик выбрали именно его, так и потому что описание соответствует этой стоимости (или расценкам). В 99 % случаев при осмотре выявляется гигантское количество подробностей (в том числе и по состоянию помещений до ремонта), которые могут изменить стоимость работы в сторону значительного увеличения. Бывают специалисты не задают дополнительных вопросов во время осмотров и в дальнейшем считают смету на базовые работы, а в последствии выясняется, что очень много работ просто не предусмотрено сметой или заказчик значительно изменяет ТЗ, что производится пересчёт (в 70% таких случаев в большую сторону). Как говориться аппетит приходит во время еды. У меня стоимость работ по капитальному ремонту без потери качества (для относительно среднестатистического варианта) - 7-8 тр/м2 (без замены окон, дверей). Бывает что заказчик делает кап. ремонт по частям (в первый заход делает санузлы и кухню, во второй - комнаты и прихожую). Тогда на комнат получается - 4-5 тр/м2, коридор - 5-6 тр/м2, а СУ и кухня переваливают далеко за 10. Если ТЗ очень точно указано заказчиком и подрядчик всё учёл, то окончательная стоимость работ будет отличаться от первоначальной сметы +-10%. Но это необходимо до начала работ досконально всё продумать, подготовить проекты, очень точно всё посчитать и не изменять ТЗ. Для меня как для опытного подрядчика осмотр в 95% случаев меняет всё в корне (относительно разговора по телефону). Ну и что, что всё можно найти в Интернете. Но состояние конкретной квартиры в Интернете не выложено. Кому-то надо сохранить старые перегородки, а приходишь на осмотр и выясняется что одна их 3 перегородок мертва (!). И что я буду говорить, что всё хорошо заказчику? Нет, я скажу, что перегородка мертва и её надо заменить, а это добавляет к стоимости ремонта. Это происходит не для того чтобы нагнать стоимость ремонта, а объективно. В большинстве случаев есть варианты: к примеру сохранить перегородку, но она в убитом состоянии. Тогда 1. вар. усиливать, перебирать, ещё что-то и проводить длительную отделку, что может быть значительно дороже, чем 2 вар. разобрать совсем мёртвую перегородку, построить новую и сделать отделку. Планировка играет достаточно большую роль. Бывают квартиры с большим количеством маленьких комнат - площадь поверхностей разная. Кстати, о старом фонде. О нём вообще ничего нельзя до осмотра, зачастую что даже после осмотра в процессе ремонта могут быть выявлены подводные камни, которые нельзя было увидеть с самого начала. При работе с СФ всегда во время осмотра приходится объяснять, что может быть, чтобы заказчик был готов к этому. Я (как вариант) предлагаю посчитать смету по максимуму. Т.е. учесть то, что может выявиться в процессе работы, а в конце работы все работы, которые не выполнялись выводятся из сметы и не оплачиваются. Поэтому стоимость работ сказанных в телефонном разговоре может отличаться от окончательной от 10% до 2-3 кратного увеличения. Самое распространённое изменение стоимости после осмотра - 2 кратное. Итак, резюмирую. Для получения максимально точной стоимости работы необходимо сделать следующее: 1. Подготовить план квартиры (помещений, дома и т.д.); 2. Провести осмотр (и знать когда в последний раз делался ремонт, были ли протечки, грибок) и выяснить в каком состоянии находятся помещения. Кстати, если у вас не сняты старые обои очень многого не возможно увидеть только потому что слоёв может быть до 10 (!). Такое тоже встречается. Таким образом ещё более точную смету можно будет составить только после снятия обоев (это больше относится к старому, сталинскому, финскому фондам, перегородкам в любых квартирах). 3. Принять решение менять ли электропроводку. Рекомендую в домах до 1980-ого года постройки ОБЯЗАТЕЛЬНО менять. В более молодых домах тоже желательно это сделать, но 95% потенциальных заказчиков отказываются. В будущем этот факт может стать камнем предкновения: ремонт сделан относительно недавно (особенно это касается капитальных ремонтов), а проводка "ВДРУГ" взяла и начала рассыпаться. 4. Разработать точную схему расположения потребителей электроэнергии с указанием мощностей, мест всех розеток, выключателей, мест под терморегуляторы тёплого пола, мест под тёплый пол, продумать систему управления светом, мест расположения люстр, бра, точечных светильников, выводов под подсветку кухни, мебели, тип электрощитка, пожелания по управлению и защите системы электроснабжения квартиры. Помните, что есть ещё ТВ, Интернет и др. слаботочные системы. На основании полученных исходных данных подрядчик (к примеру, я как электрик с высшим образованием) сможет разработать несколько вариантов системы электроснабжения и на каждую посчитать стоимость работы. Кроме этого есть ещё варианты: построить только систему (штробление, разводка кабелей, расключение) без установки розеток, выключателей, светильников, подключения бытовой техники или сделать все электромонтажные работы под ключ. Стоимость работ отличается в 2 раза. 5. Написать точное ТЗ по каждому помещению с указанием необходимого уровня качества, какой чистовой материал будет покупаться. Для определения стоимости работ эти исходные данные будут очень важными. Кафельная плитка: бывает за 200 р/уп, а бывает за 3-4 т.р. за одну плитку; может быть нужна простая укладка плитки, а может с рисунком, под разным углом и т.д. Возможно нужно красить стены тогда - это один уровень подготовки стен, а может быть нужно клеить обои - это другой уровень подготовки. Обои: бывают обои за 100 р/рулон, а бывают 5 т.р./рулон. Обои могут быть бумажными сильно растягивающимися, клеющиеся в стык или только в нахлёст, или клеются встык, а после высыхания получаются внахлёст; бывают виниловые с простейшим рисунком или без него, со сложными рисунками, со смещением, с подгонкой и т.д. То же касается качественных дорогих бумажных обоев или флизелиновых. Возможно вы хотите клеить шелкографию или ещё более сложные и дорогие обои, за которые далеко не все подрядчики беруться! Расценка на оклейку обоев от 200 до 2000 р/м2. Пол. Возможно нужно на строительную стяжку положить линолеум, а возможно необходима стяжка по маякам, самовыравнивающаяся стяжка, 2 слоя фанеры, шлифовка фанеры, укладка массивной доски, паркета и т.д. Стоимость работ отличается в десятки раз. 6. Дизайн-проект. Возможно он нужен, а возможно - нет. Чем сложнее предполагается ремонт, тем острее необходимость в проектах. После получения всех исходных данных подрядчик может достаточно точно посчитать стоимость работ. Основные подводные камни в старом, сталинском, финском фондах. 1. До вскрытия пола не возможно определить стоимость работ и сроки. Готовьтесь, что лаги вблизи радиаторов отопления сгнившие. В зависимости от необходимости ремонт такого пола может быть по технологии тех времён (что предпочтительнее) или если не возможно иное - ремонт по современным технологиям. Стоимость разная. 2. Нельзя штукатурить существующий потолок. Только местная штукатурка и шпатлёвка, т.е. визуальная отделка. Существующий потолок не возможно сделать идеальным с точки зрения допусков. Перепад достигает 10 см в одном помещении. Возможность сделать потолок идеальным представляется только после демонтажа штукатурки, замене деревянной основы (доски в том числе!), набивка новой дранки и только потом штукатурка. Такие работы обычно делаются при капитальном ремонте ДОМА!!! Потолок будет платиновый особенно если установить гипсовую лепнину как и положено в подобного рода фондах. 3. В таких фондах не желателен натяжной потолок. Но к великому сожалению люди его делают. Важно сохранить старую лепнину до "лучших" времён. 4. В таких фондах не желательно просто зашивать существующие поверхности гипроком. Но это делается. Хорошо если до "лучших" времён. 5. Иногда необходимо делать ремонт кладки, усиливать и т.д., в некоторых случаях приходится восстанавливать то, что снёс предыдущий владелец квартиры. Это только работа. Дальше идёт ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ расчёт количества материалов и примерной стоимости. Надо понимать, что вы можете купить самый дешёвый чистовой материал, а можете самый дорогой. Люстра может стоить 1 тр, а может стоить 500 тр.

Дата: 29.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/club59634689
Статьи рубрики Для дома и дачи
решение проблем с сантехникой
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 12.06.2017

Представим типичную ситуацию, которая наверняка не раз происходила с жителями города. Придя домой после работы, неожиданно обнаруживается, что вода из кухонной раковины и ванны не уходит. Поскольку оба сантехнических прибора подключены к одной канализационной ветке, возникает подозрение, что засорилась канализационная магистраль. Все манипуляции с вантузом успеха не приносят – грязная вода, как стояла, так и стоит: стойкий засор очевиден. А теперь немного сгустим краски. Предположим, что к этой же канализационной магистрали подключен и унитаз. И что прикажете делать? Как вызвать сантехника на дом? Особенно в такое время? Да, есть коммунальные службы города, но их сотрудники вечно заняты, и ждать их приезда можно до второго пришествия. Оказывается, все решается достаточно просто. Доска объявлений содержит целый ряд предложений от квалифицированных сантехников города, предлагающих свои услуги в любое время. Эти профессионалы имеют все необходимые инструменты не только для устранения засоров, но и замены сантехнических приборов, или их ремонта. Услуги сантехника по вызову не стоят больших ...

Кому доверить ремонт своей квартиры
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 03.09.2013

Для тех счастливчиков, кто позвонил уже любимому дядюшке — хозяину ремонтно-строительной фирмы или нашел другой способ переложить ремонтные заботы на плечи ближнего своего, наша статья представляет сугубо академический интерес. Мы обращаемся к тем, кому предстоит самостоятельно столкнуться с более или менее капитальным переустройством своего жилья, причем впервые.  Многое станет для них если не проблемой, то уж точно откровением. Несколько дружеских советов, надеемся, помогут им на этом пути «открытий чудных».  Проблема первая — выбор бригады рабочих. Начните с опроса всех своих родственников, друзей, коллег. Максимально задействуйте круг их знакомств — наверняка хоть кто-то из них уже делал ремонт и — какая удача! — доволен результатом. Лучше личной рекомендации — только ваш личный опыт.  Не повезло с друзьями и знакомыми и пришлось нанимать незнакомую бригаду? Попробуйте проверить добросовестность своих потенциальных работников еще на стадии обсуждения планов.  Хороший прием: высказывая бригадиру свои пожелания, потребуйте чего-нибудь заведомо нереального: «Ммм... мне тут по ...

Мастика для аэродромов брит
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 14.07.2019

Ремонт и герметизация швов аэродромных покрытий требуют использования надежного материала с малой вязкостью. Таким запросам отвечает продукция торговой марки «БРИТ». Мастика аэродромная обладает хорошей адгезией с поверхностью и легко проникает в самые маленькие трещины и щели, образуя прочное и эластичное соединение. Характеристики материала Мастика успешно прошла ряд испытаний и подтвердила свое соответствие действующим ГОСТам. Материал пригоден для эксплуатации в сложных технических условиях. Для оптимальной износостойкости производитель предлагает несколько марок в зависимости от климатических условий. Различают три разновидности: БП-Г25, БП-Г35, БП-Г50. Цифры демонстрируют эластичность материала при соответствующих отрицательных температурах. Испытания проводились на стержне радиусом 10 мм, результаты показали, что материал соответствует ГОСТу 30740. Распределение по климатическим зонам следующее: · Г50 рекомендован для I и II; · Г35 рекомендован для II – IV; · Г-25 рекомендован для III – V; Мастика аэродромная хорошо переносит атмосферные воздействия, поглощение воды не превышает 0,4 %. Герметик практически не подвержен воздействию УФ-лучей, изменение свойств составило не более 15% под активным облучением в течение ...

Effetto Jeans - эффект джинсовой ткани
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 03.12.2018

 Акриловое декоративное покрытие для стен с эффектом джинсовой ткани. Имеет легкий шероховатый тактильный эффект и метализированный глянец. Особенность покрытия в содержании мелкодисперсного черного кварца, который обеспечивает выраженность текстуры джинсовой ткани не зависимо от выбранного цвета полотна. Покрытие дает возможность также получить эффект льна или холста. Обладает высокой устойчивостью к истиранию, легко реставрируется локально и обладает свойствами моющейся краски. Подходит для декорирования интерьеров. Можно наносить без подготовки поверхности на стены, ранее окрашенные моющейся краской. Колеруется. Готово к применению. При необходимости разбавляется водой на 5-10%. Технология нанесения  Подготовка поверхности: выровнять поверхность с помощью FLYSTUK. Через 12 часов, после её полного высыхания, устранить дефекты и неровности наждачной бумагой. Удалить пыль. Нанести 1 слой акриловой грунтовки FISSACRIL, разбавленной водой согласно инструкции. Через 4-5 часов нанести 2 слоя подложки UNIVERSAL PRIMER с интервалом 5-6 часов. Цвет может быть белый или на один оттенок ниже выбранного цвета для декора. Нанесение: через 5-6 часов после нанесения подложки, с ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Продаем сетку-рабицу от производителя

560  руб.
Регион: Радищево

Сетка оцинкованная, размер ячейки 50*50 . Диметр проволоки 1,6. Продаём в рулонах по 10 метров. -Цена зависит от высоты и указана за рулон. ДОСТАВКА ПО ВСЕЙ РОССИИ БЕСПЛАТНАЯ! ...
10.01.2020  11:39
Продаем сетку-рабицу от производителя

560  руб.
Регион: Радищево

Сетка оцинкованная, размер ячейки 50*50 . Диметр проволоки 1,6. Продаём в рулонах по 10 метров. -Цена зависит от высоты и указана за рулон. Консультация и приём заказов осуществляется по телефону! ДОСТАВКА ПО ВСЕЙ РОССИИ БЕСПЛАТНАЯ! ...
10.01.2020  11:39
ТД Спектр Групп -  производство и продажа ЛКМ

100  руб.
Регион: Ярославль

Производитель промышленных лакокрасочных материалов ТД Спектр Групп Ярославль предлагает к поставке: эмали, краски, грунтовки , шпатлевки, лаки - в том числе электроизоляционные. А так же сопутствующие материалы - отвердители, растворители и другое. Мы работаем для того, чтоб поставлять Вам свою продукцию минимально короткие сроки. Отлаженная система логистики, ...
21.10.2019  15:13
Строительство, ремонт, фасады, кровля, общестроительные

Регион: Ярославль

ООО «ЕДИНЫЙ ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» производит работы по следующим основным направлениям деятельности: - Монтаж, установка, поставка вентилируемых фасадов; - Реконструкция систем электроосвещения на базе светодиодных светильников; - Проектирование, монтаж, пусконаладка и техническое обслуживание инженерных систем жизнеобеспечения предприятий и организаций: электроснабжение, отопление, вентиляция, водопровод и канализация. - Каркасно-монолитное строительство зданий и сооружений ...
13.08.2018  15:49
Монтаж вентилируемых фасадов, мокрого фасада. Спектр

1 000  руб.
Регион: Рыбинск

Комплексные работы по устройству вентфасадов: от коттеджа до многоэтажки. - Монтаж; - Установка; - Поставка. Выполним работы по изготовлению и монтажу вентилируемого фасада из металлических, композитных, керамогранитных, панелей и кассет. Предлагаем услуги по утеплению фасадов частных домов и многоэтажных зданий с использованием различных видов утеплителей Гарантия на выполненные работы. ООО «Спектр76» Михаил +7- ...
20.01.2017  11:46
Строительство, ремонт, общестроительные работы, фасады, кровля.

1 500  руб.
Регион: Рыбинск

Строительство, ремонт, общестроительные работы, фасады, кровля. Услуги генерального подрядчика при реализации проектов в сфере строительства, ремонта и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, административных зданий и промышленных сооружений. Каркасно-монолитное строительство зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения: • проектирование домов, зданий и сооружений любой сложности; • строительство индивидуальных домов; • монолитные работы; Комплексные работы по устройству вентфасадов: ...
02.08.2016  08:09
Винтовые сваи для фундамента

1 255  руб.
Регион: Рыбинск

Винтовые сваи от собственного производства,любые типоразмеры в наличии. Качественный Монтаж за один день КРУГЛЫЙ год. Гарантия. Договор. Сроки. Доставка. Расчёт свайного поля - БЕСПЛАТНО! Для дома, дачи, беседки, забора, причала, опор ЛЭП и т.д. Цельный шнек от 5мм ...
28.06.2016  18:20