Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд

перевод квартиры в нежилой фонд Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется согласно с положений Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004г., которым для данной процедуры предусмотрен ряд условий:

1. Переводимое в нежилой фонд помещение должно иметь отдельный вход. Закон предусматривает, что перевод квартир в нежилой фонд недопустим, если в ней не представляется возможным создание отдельного входа.

2. Квартира, которую планируют перевести в нежилой фонд, должна располагаться на первом этаже здания.

3. Жилое помещение запрещено переводить в нежилой фонд, если оно используется для проживания граждан. Поэтому необходимо снять с регистрационного учета всех лиц, у которых в качестве регистрации по месту постоянного проживания указан адрес переводимой в нежилой фонд квартиры.

Подтверждением того, что квартира не используется для проживания граждан, является выписка из домовой книги выдается в ООО « ЕРЦ «

4. Невозможен перевод квартиры, если права на нее обременены правами других лиц Порядок получения разрешения на перевод Когда квартира соответствует требованиям Жилищного кодекса, которые предъявляются при переводе в нежилой фонд, необходимо подготовить и предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления пакет документов.

Законом не предусмотрено предоставление документов, сбор и подготовка которых представляет особые сложности для собственника жилья.

Однако в ряде случаев этот этап процедуры перевода желательно доверить профессионалам. В соответствии с требованиями двадцать третьей статьи ЖК РФ, перевод квартир в нежилой фонд предполагает предоставление следующих документов: - заявление, подаваемое от лица собственника квартиры о том, что он желает перевести принадлежащую ему квартиру в нежилой фонд.

Это заявление подается в свободной форме, так как особой формы законом не предусмотрено. Единственное требование к заявлению оно должно быть в письменном виде. - документы, устанавливающие права на переводимое помещение. К ним относятся не только свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но и документы-основания, к которым относится в каждом отдельном случае договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство и так далее. - технический паспорт на квартиру. - план дома (по этажам), в котором расположено помещение.

Данный документ необходим для анализа физической осуществимости создания отдельного входа в будущее нежилое помещение, если таковой на момент подачи заявления отсутствует. - проект на перепланировку и переустройство переводимого помещения. Необходимо отметить, что проект должен быть подготовлен и оформлен в установленном законом порядке проектной организацией. Кодексом предусмотрено, что проект требуется только в том случае, когда перепланировка или переустройство необходимы для использования помещения в качестве нежилого.

Перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на перевод в нежилой фонд квартиры, является исчерпывающим, поэтому осуществляющий перевод помещения орган не может запрашивать дополнительные данные. После предоставления пакета документов в уполномоченный для перевода помещений орган заявителю выдается расписка, а в течение сорока пяти дней заявление должно быть рассмотрено и либо удовлетворено, либо отклонено.

Отказ в переводе помещения может быть вынесен по ограниченному числу оснований. В первую очередь ним относятся следующие:

- заявителем не были представлены все необходимые документы в соответствии с положениями второй части 23 статьи Жилищного кодекса РФ;

- заявление было направлено в орган, не уполномоченный принимать решения о переводе квартиры из жилого фонда в фонд нежилых объектов;

- объект недвижимости, не соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, которые могут быть переведены;

- проект на перепланировку или переустройство не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, существует не так много оснований для вынесения отказа по заявлению в переводе. Если заявителем проведены предварительные работы и подготовлены все необходимые документы, а переводимая квартира соответствует предъявляемым требованиям, отказ в переводе мало вероятен.

Но следует понимать, что в соответствии со статьей 24 ЖК РФ, обжалование отказа в переводе в нежилой фонд возможно только в судебном порядке. Учитывая это, подготовка пакета документов и подача заявления должны осуществляться безукоризненно и в полном соответствии требованиям действующего законодательства.

Затратная часть. Перевод квартиры в нежилой фонд является хорошим видом инвестиций в недвижимость, так как после оформления прав на нежилое помещение, его стоимость существенно возрастает.

Однако помимо затрат на приобретение самой квартиры, от собственника требуются и другие капиталовложения, необходимые для осуществления перевода. К этим затратам относятся такие как подготовка проектной документации, на строительство, оплата услуг компании, оказывающей услуги по переводуквартирв нежилой фонд, а также обязательные сборы и платежи. Одной из основных затратных статей принято считать строительство отдельного входа в нежилое помещение.

Действительно, это является одной из наиболее капиталоемких процедур в переводе. В зависимости от проекта на строительство отдельного входа, его стоимость может составлять до двухсот тысяч рублей. Второй статьей затрат в переводе в нежилой фонд являются проектные работы. Проект на перепланировку или переустройство является одним из обязательных документов, необходимых для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Поэтому его подготовку следует доверить той проектной организации, в законности действий которой нет сомнений. Помимо проекта и затрат на строительство собственник квартиры может воспользоваться услугами компании, оказывающей услуги по переводу квартир в нежилой фонд. Обычно такие компании полностью берут на себя выполнение всех процедур, связанных с переводом, освобождая тем самым собственника квартиры и экономя его время.

Кроме того, участие в переводе квартиры в нежилой фонд специалистов по недвижимости является весомой гарантией того, что разрешение на ее перевод будет получено. Стоимость услуг компании, осуществляющей перевод, составляет от тридцати тысяч рублей, а его общая продолжительность, указываемая специалистами, составляет около шести месяцев.

По истечении этого срока собственнику квартиры представляется новое свидетельство о регистрации права, на основании которого объектом права теперь является нежилое помещение.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Офис напрокат? Реально!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Для состоявшегося бизнесмена или начинающего предпринимателя аренда офисного помещения ― это всегда дополнительная статья расходов. Для последних она может быть и вовсе очень дорогой и экономически неоправданной. Бизнес без затрат Так стоит ли тратить деньги на аренду помещения, если можно воспользоваться более доступным сервисом. Мир давно поменялся, и возможно, ваш бизнес может обойтись без офиса. ОАО «Промышленный парк» предоставляет офисное помещение «напрокат», в аренду. Удобное месторасположение, современное оснащение, высокий уровень обслуживания вот то, что необходимо деловому человеку. Теперь вам не надо ломать голову над тем, где провести встречу, пообщаться с деловыми партнерами, или просто отдохнуть. В нашем офисе в удобное для вас время вы будете чувствовать себя, как в собственном рабочем кабинете. Заметим, что наш офис отвечает современным тенденциям и имеет все необходимое для успешного ведения бизнеса. Помещение оснащено телефонной связью, беспроводным Интернетом, проведены все коммуникации, предусмотрена охрана и парковка. Офис для представительских целей деловых встреч, совещаний, переговоров В первую очередь, мы ...

Советы коллеге - риэлтору
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.03.2018

 Личностное развитие риэлтора Вработе риэлтора личностные качества неменее важны, чем профессиональные. Умения обаять иубедить клиента, быть организованным ицелеустремлённым неменее важны, чем знания маркетинговых технологий июридических тонкостей. Ихвоспитание одна изприоритетных задач риэлтора. Какже воспитывать риэлтору необходимые качества , исчего начать? Вот лишь некоторые советы. · Постоянно работайте над собой. Несмотря нато, что многие личностные качества инавыки формируются ещё вдетстве, работа над собой недолжна прекращаться нинаминуту. Старайтесь всегда планировать свой день, иследовать запланированному графику. Это воспитывает силу воли иорганизованность. · Запомните риэлтор это нетолько профессия, ноиобраз жизни. Помните обэтом даже вовнерабочее время. Ведь даже посещение любого мероприятия, будь тодень рожденья друга либобизнес-конференция, может способствовать налаживанию (формированию) клиентской базы. Статистика утверждает, что добрая доля продаж внедвижимости держится наличных знакомствах. Нестоит обэтом забывать. Старайтесь всегда оставлять осебе приятное впечатление. · Читайте книги. Причём нетолько профессиональную литературу. Выдолжны быть интересным собеседником иначитанность здесь непомешает. Книги попсихологии общения просто незаменимы для вас напереговорах, ипри показе недвижимости. Выучив, например, язык жестов, выбудете лучше ...

внж за вклад в акции компании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 На сегодняшний день получение ВНЖ в Шенгенской зоне предпочтительно в Латвии, главным образом, из-за того, что Латвия, предоставляя 5-летний ВНЖ не ограничивает время пребывания в стране ни в большую, ни в меньшую сторону. Наиболее "экономичным" является способ, при котором инвестор вкладывает в уставной капитал латвийского предприятия 25 тыс. латов, при условии, что это предприятие выплачивает в течении года суммарно 20 тыс. латов разных налогов (НДС, налог на прибыль, соц. и подоходный налог с работников). Несмотря на кажущуюся привлекательность данного способа (остальные, минимум, в 4 раза дороже - 100 тыс. латов), он не очень востребован. Это объясняется тем, что если претендент на ВНЖ не собирается самостоятельно вести бизнес (реально зарабатывать и платить налоги), он сталкивается с риском того, что предприятие, куда он вкладывает средства, может "тупо" обанкротиться, либо в какой-то год не выйти на необходимый для 20-тысячного налога оборот. Для решения данной задачи на рынке стали появляться специализированные структуры, которые предлагают потенциальным инвесторам полный ...

Подготовка квартиры к продаже
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Подготовка квартиры к продаже Квартира, как и любой другой товар, нуждается в предпродажной подготовке. Она включает в себя целый комплекс мероприятий: от оформления документов до непосредственной подготовки самого жилья и его «презентации» Покупателю. Необходимо помнить, что самому очень трудно видеть недостатки и достоинства своей квартиры. Если вы доверили свои интересы грамотному риэлтору , то он «свежим» взглядом оценит ваше жилье и порекомендует Вам, как подчеркнуть и показать достоинства жилья и что делать с недостатками, которые (ни в коем случае не скрывая)желательно слегка завуалировать, чтобы они в момент показа не располагались на переднем плане. Грамотный агент- гарантия успешной продажи Вашей квартиры, поэтому сначала рекомендуется выбрать агентство недвижимости и специалиста, который будет Вам помогать в продаже, а затем, убедившись в его профессионализме, следовать его рекомендациям. Доверие к своему агенту и следование его рекомендациям по предпродажной подготовке квартиры помогут Вам представить квартиру с лучшей стороны. Профессиональный риэлтор знает, как правильно спланировать показ квартиры и готовиться к ...

Объявления из категории «Коммерческая недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продажа ( 74.80 кв.м кол-во комнат: 1 Лескова ул, 36)

6 881 600  руб.
Регион: Ярославль

продажа. Ярославль (Россия) Продается нежилое помещение площадью 74,8 м/2 в жилом комплексе "Волга парк", к. 2А, г. Ярославль. Корпус сдан. Помещение находится на первом этаже с отдельным входом. Витринные окна, высота потолков 2,7 м. Помещение свободной планировки . Продается от застройщика Группа Компаний ПИК. Возможно приобретение в ипотеку ...
25.12.2019  09:27
Продажа ( 97.80 кв.м кол-во комнат: 2 Лескова ул, 36)

8 313 000  руб.
Регион: Ярославль

продажа. Ярославль (Россия) Продается нежилое помещение площадью 97,8 м/2 в жилом комплексе "Волга парк", к. 2А, г. Ярославль. Корпус сдан. Помещение находится на первом этаже с отдельным входом. Витринные окна, высота потолков 2,7 м. Помещение свободной планировки . Продается от застройщика Группа Компаний ПИК. Возможно приобретение в ипотеку ...
10.12.2019  14:45
Продается здание для коммерческой недвижимости

45 000  руб. кв. м
Регион: Ярославль

Продается отдельно стоящее здание. В здании на втором и третьем этаже есть арендаторы (спортивный клуб). На первом и втором этажах комнаты для сдачи в аренду. В здании индивидуальное газовое отопление и горячая вода. ...
30.04.2019  14:36
Продам яхт-клуб на Рыбинском Водохранилище

17 000 000  руб.
Регион: Рыбинск

Продам ЯХТ-КЛУБ на Рыбинском Водохранилище Водно–спортивная база находится на берегу Рыбинского водохранилища Продаю земельный участок с комплексом зданий Категория земель – земли населённых пунктов Разрешённое использование – для эксплуатации комплекса зданий ЯХТ-КЛУБА, общая площадь 9032 м2 Здание склада: 2 этажа, общая площадь 204,5 м2 Административное здание: 1 этаж, общая площадь 79,8 м2 Здание эллинга: 1 ...
23.08.2017  11:10
Продается земельный участок 2300 сот.

4 000 000  руб.
Регион: Караш

Продажа: земельный участок площадью 2300 сот. Расположение: Ярославская область, Ростовский район, село Караш, Святославская улица. Коммуникации: водоснабжение, электроснабжение. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - сельхоз производство. Оформлено в собственность. Окраина села рядом небольшая речка Пашма, недалеко от участка находится заброшенный песчано-гравийный карьер, 10км. от церкви "Животворящий ...
16.02.2020  08:18
Продается 2к.кв., г. Ярославль, Ньютона

5 490 000  руб.
Регион: Ярославль

Арт. 28965179 Предлагаю к продаже эксклюзивный вариант 2-х комнатной квартиры! - Дом кирпичный – 2013 года постройки! 14 этаж/ 15 тех.этаж! - Квартире сделан качественный ремонт для «себя» из качественных и натуральных стройматериалов – выровнены полы и стены! - Установлены новые стеклопакеты ПВХ, 2 лоджии перепланированы под жилые помещения и утеплены. - Новая ...
15.02.2020  00:34
Продается 1к.кв., г. Ярославль, Труфанова

1 399 000  руб.
Регион: Ярославль

Арт. 28963604 - Продаю 1- комнатную квартиру в кирпичном доме на Труфанова д.3! - 4 этаж 5 этажного дома. - Общая площадь квартиры - 30,7 кв.м/ комната 17кв.м./ кухня 6,5кв.м, кладовка. - Балкон - 3м. застеклен, деревянное остекление. - Состояние жилое. Дом управляется ТСЖ. Подъезд чистый. Хорошие приветливые соседи. Развитая инфраструктура ...
15.02.2020  00:34
Продажа трехкомнатной квартиры в г. Ростов

1 600 000  руб.
Регион: Ростов

Арт. 20105589 Продаю хорошую просторную трехкомнатную квартиры новой планировки на среднем этаже. Все комнаты раздельно, просторная кухня, большая застекленная лоджия. Хорошее расположение, вблизи магазины, садик, остановки общественного транспорта, банк, почта, поликлиника. Квартира свободна от проживания, без долгов, без обременений, один собственник. Ключи готовы передать на сделке при условии полного ...
14.02.2020  21:37
Продается 2к.кв., г. Рыбинск, Чекистов ул.

950 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 26558832 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 42 кв.м площадь комнат 18+11 кв.м. Есть балкон и раздельный санузел. Планировка смежная. Квартира расположена на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ярославская область по адресу Чекистов г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 42 Наличие системы ...
14.02.2020  21:37
Продажа квартиры ( 43.50 кв.м кол-во комнат: 1 Лескова ул, 36)

2 305 500  руб.
Регион: Ярославль

продажа квартиры. Ярославль (Россия) Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 13 этаже 17 этажного дома (Корпус 2Б, Секция 1) в ЖК "Волга парк" от Группы ПИК. Жилой комплекс «Волга парк» расположен в 15 минутах езды от центра Ярославля в уютном Фрунзенском районе на правом берегу Волги. Первая ...
13.02.2020  19:36
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Волочаевская

1 260 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 28943613 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 33 кв.м площадь комнат 17 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного панельного дома. Требуется ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ярославская область по адресу Волочаевская г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 33 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни ...
14.02.2020  17:22