Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Продать дом выгодно...

как продать дом Как правильно и выгодно продать жилой дом?

Вариантов продажи несколько, и каждый из них имеет свои особенности.

Вариант первый- продаем недвижимость самостоятельно. К чему нужно быть готовым:

  • К составлению объявлений о продаже: правильная, емкая и максимальная подача информации мотивация для покупателя заинтересоваться именно вашим объектом.
  • К огромному интересу (звонкам и просмотрам) в первых 23 недели, и снижению активности потенциальных покупателей уже через 1,5 месяца
  • К недостатку собственных знаний в правильном позиционировании своего объекта, в порядке оформления и подготовке документов и самой сделки по продаже дома.
  • И само главное не всегда продавец готов к наиболее типичным возражениям покупателя к высокой стоимости объекта (неумение обосновать цену), к выявленным при осмотре недостаткам дома или объекта: психологически мы не всегда можем противостоять напору покупателя, и договориться об условиях продажи.

Порой стремление купить ваш дом покупатель воспринимает как пустые придирки, и теряется: тот, кто хотел купить объект, или уходит, или «сбивает» цену, пользуясь замешательством продавца.

Второй вариант- воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Если учесть, что комиссионные за свои услуги специалисты по недвижимости берут не просто так, а за определенный вид работ (перечень всегда отображается в договоре между продавцом и агентством), этот вариант для продавцов с опытом является более предпочтительным: Агентство занимается вопросами рекламы (составление эффективных объявлений, их размещение на популярных сервисах, целевые рассылки партнерам по рынку) Регулируют поток потенциальных покупателей: вам не нужно каждые два часа отпрашиваться с работы для показа дома, или показывать дом в неудобное для вас время просмотры устраиваются в соответствии с вашим графиком работы (жизни). Вам помогают подготовить документы для продажи: не всегда документы могут соответствовать требованиям законодательства; вам не нужно самому бегать по разным инстанциям за справками и тратить время это поручается помощникам, которые включили все расходы и заботы в свои комиссионные. Агенты по недвижимости подскажут о недостатках, которые можно устранить для придания объекту более «товарного» вида иногда мы их просто не замечаем, но они бросаются в глаза покупателю, и влияют на снижение стоимости объекта. Более того, процесс продажи ускоряется, если вы пользуетесь услугами таких агентств: если вам нужен только покупатель, то у риелторов есть и клиенты-покупатели на дома.

Третий вариант услуги частных посредников.

Это категория специалистов, которые берут комиссионные. Кого-то из продавцов это устраивает, а кто-то относится настороженно к «частникам»: в случае проблем, которые возникают в процессе продажи (или после таковой), эта категория помощников практически не несет никакой ответственности. У них редко есть собственные офисы, крайне редко они имеют официальное (юридическое) оформление своей деятельности и потребовать от них выполнения устных обязательств (наличие договора на предоставление услуг тоже редкость) продавцу вряд ли удастся.

Какой вариант лучше?

Любой если вы его продумали и обеспечили себе максимальную безопасность… Готовим дом к продаже: что необходимо учесть Если вам уже доводилось покупать недвижимость, вспоминайте на что обращали внимание как покупатель: это поможет уйти от лишних вопросов явных и немых при продаже собственного дома. Что имеет значение при принятии покупателем решения (с учетом, что его устраивает район будущего проживания)?

Внешний вид объекта. Если к дому прилагается участок, он не должен иметь вид заброшенности и запустения, места складирования ненужных стройматериалов или мусора. Скосить и убрать траву, выбросить ненужные кустарники , это послужит поводом для создания положительного имиджа и объекта, и продавца. Если входная дверь и окна находятся не в лучшем виде отремонтируйте или замените. Неисправные краны, перегоревшие лампочки или трещины все это только оттолкнет покупателя.

Неприемлемы запахи сырости и затхлости, плесень или паутина. Легкий косметический ремонт это небольшое вложение денег ради большого финансового результата. Не стоит навязывать покупателю бытовую технику и мебель, которые присутствуют в доме: у вас не аукцион, не распродажа, не комиссионный магазин если они представляют интерес, покупатель сам поинтересуется возможностью приобретения предметов интерьера.

Хозяйственным помещениям ванной, туалету, кухне покупатели уделяют не меньше внимания, чем спальне или кабинету: освежите швы между плитками, повесьте красивые полотенца, шторы, приведите в порядок бытовые приборы и освещение это влияет на принятие решения.

Рекомендуется продавать недвижимость, в которой присутствует минимум мебели (в идеале без мебели вообще): помещения кажутся более просторными, покупатель визуально может оценить свободную площадь и возможность расстановки своей мебели. Если дом готов к посещению покупателей, время заняться документами на недвижимое имущество. Подготовка документов.

Если вы продаете дом, поручив поиск покупателей агентству недвижимости, вам проще: при возникновении вопросов и уточнений по документам можно поручить переговоры с покупателем риелтору. Каким бы уникальным и подготовленным к продаже не был бы дом, отсутствие документов на недвижимость (дом и земельный участок) делает сделку невозможной. Вы уверены, что все в порядке?

Но вы можете забыть о пристройке или новой хозяйственной постройке, которые сделаны в последний год их нужно узаконить. Поручите подготовку документов представителю агентства по недвижимости: он знает где, как и насколько быстро можно внести необходимые изменения в них; как без потери времени получить необходимые справки.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
На что следует обращать внимание при покупке загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Давайте представим, что Вы покупаете дом или участок, и при этом не особо разбираетесь в документах. Что нужно иметь, на что следует обратить особое внимание? Естественно, лучше всего идти на сделку с грамотным риелтором из известного Агентства недвижимости. Помощь специалиста создает у Вас уверенность и повышает Ваш контроль над любой сделкой. Но если сложилось так, что Вам нужно проконтролировать все собственноручно, то нужно смотреть на следующие моменты: Если Вы в процессе выбора недвижимости: - Перед тем как приступить к проверке документов, обязательно убедитесь в том, что "газ и электричество здесь рядом". То есть Вы можете реально к ним подключиться, для этого хватает мощностей и собственник не против. А так же узнайте точную стоимость подключения к этим коммуникациям; - Узнайте стоимость ежемесячного обслуживания (если это коттеджный поселок); - Убедитесь, что рядом нет свалок и вредных производств. Если вы уже выбрали какой-то объект: - Перед тем как заключать Договор, нужно увидеть собственными глазами оригиналы документов на объект ("Свидетельство о ...

Купить или продать дачу в Балаково.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Бесспорно, впоследнее время молодежь предпочитает отдых зарубежом. Однако когда есть семья, особенно смаленькими детьми, появляются другие приоритеты. Насегодняшний день, дача это неучасток-огород, где наши мамы ибабушки сажали по150 кустов помидор, приезжали на34 часа поработать неразгибаясь. Ядумаю, всовременном понимании, дача это место семейное место отдыха, там мыполучаем заряд бодрости иоптимизма, это томесто, где можно пообщаться сдрузьями, устроив пикник, где отдыхаешь душой, наслаждаясь свежим воздухом. Можно отлично проводить время надаче все выходные летом, отдыхая отгородской суеты ипыли, можно провести там отпуск. Вытолько представьте себе: аромат цветов, рядом дети играют впесочнице, женщины создают уют вдомике, мужская половина собирается нарыбалку. Авечером баня, чаепитие, приятные беседы… Итак, после положительного решения вопроса оприобретения дачи, ярекомендую Вам обратиться сосвоими пожеланиями вАгентство Недвижимости «ГОРОД». Вперечне предлагаемых напродажу объектов имеются различные дачные участки от«простых доэлитных». Можно подобрать дачу наберегу водоема, что особенно актуально влетний период, как для детей, так идля взрослых. Учитывая Ваши пожелания мыможем предложить кпокупкедома-дачидля круглогодичного проживания, летние недорогие ...

Купить дачу – в жизни удача
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 24.08.2017

Ни для кого не секрет, что в России с с каждым годом становится всё больше высокоразвитых регионов и городов, среди которых достойное место занимает Ярославская область. Но не стоит забывать, что экология любого мегаполиса гораздо хуже, чем за его пределами.  Иногда ведь хочется из переполненного людьми и машинами города выбраться на чистую и прекрасную природу, насладиться свежим воздухом и отдохнуть от суеты... Поэтому желание снять или приобрести дачу для горожанина вопрос всегда актуальный.  В наше информационное время со многими задачами справляться гораздо проще. Интернет-каталоги и доски бесплатных объявлений пестрят предложениями. То есть, не выходя из дома, вы можете подобрать для себя подходящие варианты, и уже затем ехать смотреть предлагаемые уголки отдыха. Заниматься продажей – дело муторное, поэтому владельцы прибегают к услугам посредников. Это достаточно удобно для потенциальных покупателей: фирмы предоставляют сразу несколько решений, они подробно расскажут обо всех особенностях того или иного участка и помогут осмотреть их. Тем же, кто наоборот, стремится избавиться от собственности на ...

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка - все детали
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), вне зависимости от его возраста: от рождения до исполнения 18 лет. При наступлении совершеннолетия он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом. До наступления 14 лет, договоры и сделки подписываются законными представителями от имени несовершеннолетнего ребенка. С 14 и до 18 лет ребенок сам ставит подпись в документах только с письменного разрешения законных представителей. Ими могут выступать родители, усыновители, опекуны. При этом следует помнить, что сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляют только с согласия органов опеки. Они следят за тем, чтобы не нарушались или ущемлялись права несовершеннолетних. Как сделать владельцем? Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка: ребенок участник приватизации; родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации; заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего; заключение договора дарения; составление завещания. Приватизация При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продается дом, г. Рыбинск, Профсоюзная

2 800 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 24272335 Продаётся 2 комнатный дом. Общая площадь 70 кв.м площадь земли 14 сот. 1 этажный бревенчатый дом. Категория земли ИЖС. Объект готов. Отопление электрокотлом. Локальная канализация. Электричество есть, напряжение сети 220 В + 380 В 20 кВт. Вода из водопровода. Магистральный газ. К объекту идёт асфальтовая дорога. ...
14.02.2020  17:22
Продается дом, Некрасовское рп., Кооперативная ул.

3 300 000  руб.
Регион: Некрасовское

Арт. 24540707 СРОЧНО!!! Продаётся просторный кирпичный 2х-этажный коттедж в прекрасном месте для загородной жизни - поселке городского типа Некрасовское. Рядом березовая роща, рыбалка и охота. Земли 12 соток в собственности, а по факту все 15 соток. Год постройки – 2015. В доме 5 комнат, сделана внутренняя отделка, изнутри обшит вагонкой, ...
12.02.2020  20:44
Продается: дом 125 м2 на участке 16 сот.

4 500 000  руб.
Регион: Ульяново

Продается загородный дом 125 м2 на участке 16 сот. Дом бревенчатый, 2013 г. постройки. Расположение: Ярославская область, Угличский район, деревня Ульяново. Двухэтажный дом, типовая отделка. В доме 4 комнаты, есть мебель, бытовая техника. Коммуникации: магистральное ГАЗоснабжение, электроснабжение, скважина, канализация септик,. Также кроме дома есть дополнительные постройки, гараж, баня. Категория ...
12.02.2020  19:43
Продается: дом 100+30 м2 на участке 12 сот.

4 500 000  руб.
Регион: Ярославль

Продается загородный хозяйский дом и гостевой 100+30 м2 на участке 12 сот. Хозяйский дом двухэтажный, а гостевой с встроенной баней из 2 отделений. Имеется скважина глубиной 49 м и колодец 7 м. Отопление электричеством, инфракрасное излучение по типу умный дом. В сарае, состоящем из трех отделений, имеется погреб и ...
09.02.2020  23:48
Продажа дома ( 12.0 сот ул. Новосельская, 9)

3 500 000  руб.
Регион: Переславль-Залесский

продажа дома. Переславль-Залесский (Россия) Дом в центре города. Коммуникации централизованные ( газ , свет , вода ) . Участок правильной прямоугольной формы 12 соток . Земли населённых пунктов , прописка . Дом жилой брус 70 кв.м . Отопление газовое , а так же возможно русской печью и углём )) . ...
11.02.2020  17:42
Продается дом, г. Ярославль

3 059 000  руб.
Регион: Ярославль

Арт. 22681996 Посёлок Новые Ткачи по прежнему пользуется большим спросом благодаря красивому местоположению, (рядом с рекой Которосль, дельфинарием и Парк Отелем Ярославль) Так же большое преимущество для жителей - это близость посёлка Красные Ткачи, где есть вся необходимая инфраструктура: остановка, магазины , аптека. В посёлке Новые Ткачи семьи живут ...
31.01.2020  23:09
На озере Савельево: дом 164 м2 на участке 10 соток

2 900 000  руб.
Регион: Ярославль

Продается новый загородный дом 164 м2 на земельном участке 10 соток (76:11:043901:770) в дачном поселке на озере Савельево. Расположение: Ярославская область, Переславский район, дачный поселок ДНТ Савельево. 104 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Между Сергиевым-Посадом (45 км) и Переславлем-Залесским (15 км). От Ярославского шоссе до КПП Савельево - ...
25.01.2020  23:43