Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Способы расчетов при куплле - продаже жилья

варианты оплаты жилья Способ оплаты – это очень важный момент при операциях в недвижимости. Следовательно, вопрос о безопасности и надежности расчетов один из главных. 

Способы взаиморасчетов: - расчет наличными из рук в руки - расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку - безналичный расчет через банковсский аккредитив -расчеты через банковскую ячуйку с использованием векселей Рассмотрим каждый из способов:

1. На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто. Продавец не будет рисковать и встречаться с покупателем, забирать наличные. Ведь способы оплаты должны быть максимально безопасны и для продавца, и для покупателя. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату. В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры.

А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги. Если до регистрации рассчитаться, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если сделку не зарегистрируют. Продавец может отказаться возвращать деньги или выписываться из квартиры, если не выписан из нее до сделки. Можно расчеты производить и после регистрации. Но тогда без квартиры и денег может остаться продавец, так как после регистрации квартира ему уже не принадлежит. И вернуть ее себе обратно можно только через суд. А это очень долго, тяжело и практически невозможно без огромных потерь.

2. Самым распространенным способом взаиморасчетов является использование денежной ячейки в банке. Следуя правилам покупки недвижимости, такой способ считается удобным и достаточно безопасным. Покупатель арендует у банка денежную ячейку, в которую в присутствии продавца и банковского служащего закладывает требуемую денежную сумму. После того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает деньги.

Обычно для получения денег необходимо показать документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю. В банке, предоставляющем услуги хранения в индивидуальных ячейках, имеется специально отведенное для этого помещение (депозитное хранилище). Естественно, хранилище находится под защитой охранных систем, в том числе и противопожарной. В случае банкротства кредитной организации клиенту, пользующемуся банковской ячейкой, не грозят ни какие риски.

Потому что по закону требования кредиторов не распространяются на содержимое ячейки, так как банку не принадлежит и принадлежать не может. Поэтому в данной ситуации вы сможете просто переместить свои ценности в другой банк. О том факте, что вы пользуетесь банковской ячейкой, будете знать только вы и сам банк. Банковские ячейки наиболее востребованы при совершении сделок с недвижимостью из-за возможности аренды на двух и более нанимателей. 

3. Одним из самых новых способов расчетов является использование аккредитива. Этот способ практически аналогичен использованию банковской ячейки, только операции проводятся с безналичными суммами.

4. Вексельная система расчетов позволяет проводить расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей и при непосредственном участии юриста или агента. Данная схема разработана с целью обеспечения максимальной безопасности каждой из сторон, участвующих в сделке. Появляется возможность не носить пачки денег по улицам. По желанию продавец или покупатель может эти деньги оставить на счете или перевести на срочный вклад. Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей.

При возникновении каких-либо неприятностей легко проверить по банковским документам всю цепочку расчетов (в том числе и в суде).

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Недвижимость и цены
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.01.2018

 Недвижимость и цены на нее сегодня являются одним из самых насущных вопросов для рядового россиянина. Каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру или загородный дом. Поэтому на рынке недвижимости продажа квартир и их покупка занимают одну из верхних строчек по количеству сделок. Разумеется, на такой благодатной почве взросло множество агентств, которые, обладая базами недвижимости Санкт-Петербурга и других городов, оказывают услуги по поиску нужного жилья. Приобретать недвижимость от застройщиков, то есть на стадии ее строительства, стоит тем, кто желает сэкономить. Это может быть довольно выгодным шагом, если соблюсти основные правила осторожности для того, чтобы не наткнутся на недобросовестную компанию. Хотя случаи, когда организация получала часть денег и внезапно испарялась, даже не начав строительство объекта, довольно редки, но все же необходимо подстраховаться и собрать все возможные сведения об этой фирме, проверить бумаги, лицензии, ознакомиться с проектной документацией и изучить условия будущего договора. Так или иначе, недвижимость от застройщиков пользуется сегодня значительным спросом. Большой популярностью в ...

Купить-продать и не пропасть…
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В сложившейся на сегодняшний день ситуации даже обычному человеку, никогда не занимавшемуся вопросами оформления, приобретения или продажи недвижимости, рано или поздно приходится с этим столкнуться. Но как простому человеку не запутаться, как котенку в клубке ниток, в бесконечных постоянно меняющихся постановлениях, законах, инструкциях, учреждениях и организациях и их названиях: Истринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Истринское и Дедовское отделения Красногорского филиала Московского областного бюро технической инвентаризации, Истринский отдел Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Истринского района, Комитет по управлению имуществом, Комитет жилищно-коммунальной сферы и предприятия жилищно-коммунального комплекса, Управление Роспотребнадзора по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области… Куда идти? Куда податься? Особенно трудно придется, если надо быстро и выгодно продать свою бесценную собственность: как найти покупателя, не прогадать в цене и не попасться в лапы мошенников. Продать загородный дом не такое уж и простое дело, как многим кажется на первый взгляд. Кто ...

Как недорого снять жильё. в начале пути всех студентов и молодых семей...
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.08.2017

    Множество возможностей.  Кто-то пользуется рекламным разделом газет, другие ищут объявления на столбах и остановках, большинство интересуются у знакомых. Но каждый думает, что дело это кропотливое и трудоемкое. Нужно отпрашиваться с работы, учебы, менять планы и колесить по всему СПб, в надежде отыскать лучшее предложение. Колоссальные затраты сил, нервов и здоровья. А люди, вовсе ограниченные во времени, вынуждены идти на дополнительные финансовые издержки и обращаться за помощью в агентство недвижимости. Быстро и безопасно найти комнаты у метро Спортивная поможет сайт бесплатных электронных объявлений BestRu.Ru. Здесь можно получить подходящий вариант опираясь на свой бюджет и требования к съёму.  Те, кто хочет продать комнаты у метро Спортивная, могут с легкостью рассчитывать на свободный и безвозмездный ресурс. С каждым днем количеством посетителей сайта растёт. Предложение не останется без внимания. Размещая своё предложение самостоятельно, можно лично показать недвижимость и максимально посвятить покупателя во ...

Варианты обмена однокомнатной квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 17.08.2017

     Современный рынок городской недвижимости чрезвычайно динамичен – ежедневно заключаются сотни сделок покупки, продажи, обмена квартир и комнат. Наибольшей популярностью у покупателей по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры благодаря их доступности и большому количеству предложений, как на первичном, так и на вторичном рынке: именно они особенно привлекательны в качестве первого жилья для молодых семей, для студентов на время учебы, как средство вложения денег. В дальнейшем такие квартиры чаще всего обмениваются или продаются.       Обменять вашу квартиру выгодно!  Имея в собственности однокомнатную квартиру, вы с легкостью можете совершить ее обмен, чтобы: Улучшить свои жилищные условия, увеличив метраж квартиры; Поменять район расположения жилья, выбрав более подходящий по транспортному обеспечению, экологическому статусу и другим параметрам; Полностью сменить регион проживания; Обменять квартиру на меньшую по метражу, получив доплату; Осуществить сделку обмена квартиры на комнату.  Имея достаточное количество ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 1 к.кв. в центральном районе города ,с просторной лоджией .Идеально подойдет как для молодых семей,так и для пожилых людей.Парковка во дворе,вся инфраструктура в шаговой доступности,детские сады,школы, поликлиники,магазины.

1 460 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 20474268 Продаётся 1 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 40.5 кв.м площадь комнат 22 кв.м. Есть застеклённая лоджия и раздельный санузел. Квартира расположена на 5 этаже 13 этажного кирпичного дома. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ярославская область по адресу Моторостроителей г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 40.5 Наличие ...
21.02.2020  02:30
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Кораблестроителей

950 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 20106112 Квартира подготовлена под косметический ремонт. Сиены выровнены, зашпаклеваны, окна ПВХ., Рыбинск город, Центральный район, улица Кораблестроителей 4, 1 комн., общ. пл. 31 кв.м., жил.пл. 18 кв.м., комнаты 18, кухня 7 кв.м., 4/9 этаж, санузел совмещенный, балкон, без отделки Площадь (кв.м): 31 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Наличие телефона: ...
21.02.2020  02:30
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Плеханова ул.

1 450 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 24657067 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 35 кв.м площадь комнат 20 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 12 этаже 14 этажного кирпичного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ярославская область по адресу Плеханова г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 35 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь ...
21.02.2020  02:30
Продается 3к.кв., г. Рыбинск, Максима Горького

2 400 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 26552701 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 60 кв.м площадь комнат 48 кв.м. Есть лоджия и раздельный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного панельного дома. С евроремонтом. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ярославская область по адресу Максима Горького г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 60 Наличие ...
21.02.2020  02:30
Продается 3к.кв., г. Рыбинск, 2-я Выборгская/Полиграфская

1 870 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 29131454 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 61.50 кв.м площадь комнат 18+15+14 кв.м. Есть балкон и раздельный санузел. Планировка распашонка. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома. Сделан черновой ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. От застройщика. Ярославская область по адресу 2-я ...
21.02.2020  02:30
Продается 2к.кв., г. Рыбинск, Крестовая/Ломоносова

1 320 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 22762416 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 70 кв.м площадь комнат 24+20 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 2 этажного сталинский дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, нет ванны. Ярославская область по адресу Крестовая/Ломоносова г. Рыбинск. Площадь (кв.м): 70 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни ...
21.02.2020  02:30
Продается 1к.кв., г. Рыбинск, Бориса Рукавицына

970 000  руб.
Регион: Рыбинск

Арт. 29116742 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 32 кв.м площадь комнат 18 кв.м. Балкона нет и совмещенный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного кирпичного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ярославская область по адресу Бориса Рукавицына г. Рыбинск. Площадь (кв.м): ...
21.02.2020  02:30